El Gobierno Vasco ha anunciado hoy medidas realmente interesantes en favor de las personas más necesitadas en caso de apuros con la hipoteca por estar sobreendeudadas o no poder pagar sus deudas hipotecarias. 

En primer lugar va a mediar entre el banco y las familias sobreendeudadas en caso de que el banco amenace con la ejecución hipotecaria. La mediación tratará de liquidar la deuda del consumidor hipotecado en las mejores condiciones.

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Se acaba de aprobar una Ley* (entra en vigor a finales de junio 2012) que obliga a los bancos y demás entidades financieras que den hipotecas en Madrid a dar una información comprensible de los elementos financieros de la hipoteca antes de contratar (en la fase de elección de la mejor hipoteca) y, una vez en contratación, sobre sus implicaciones (qué pasa si no se paga, si se amortiza parte o todo anticipadamente, si cambian los tipos de interés, etc.).

Los bancos deberán facilitar por escrito al consumidor que quiera contratar un préstamo hipotecario, una información legible, detallada y con redacción transparente, clara, concreta y sencilla, sobre el mismo, lo cual es muy importante en caso de problemas ya que da al consumidor muchos asideros legales si puede demostrar que el contrato no era claro o no se entendía.

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Se acaba de aprobar un Real Decreto* que pretende ayudar a las personas hipotecadas (deudores hipotecarios) que por estar en el paro o habiendo vistos reducidos sus ingresos como profesionales autónomos ya no pueden pagar su hipoteca, y corran el riesgo de quedarse sin casa.

Todo ello se sustenta en un código de conducta que pueden suscribir voluntariamente los bancos o cajas de ahorros que así lo acepten (comunicarán su adhesión a la Secretaría General del Tesoro y Política Financiera que publicará el listado de entidades trimestralmente).

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Este miércoles el Banco Santander anunciaba a los medios de comunicación que a partir de agosto ofrecerá a sus clientes particulares (y autónomos) que atraviesen dificultades de pago de su hipoteca una moratoria de hasta tres años sobre el capital (no sobre los intereses).

Detrás de esta medida no hay ningún secreto que nadie pueda imaginar: durante la moratoria, el banco te deja de cobrar en la mensualidad la parte de amortización de capital (lo que cada mes te vas quitando del capital inicial que pediste al constituir la hipoteca), cobrándote sólo intereses.

Las asociaciones de consumidores están siendo muy críticas con esta medida, que dicen que pretende distraer sobre el debate de la dación en pago de la vivienda para cancelar la hipoteca.

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